Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanweg 13D

3042AB Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.593
+2,9%
[ € 411.482 – € 523.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.704[ € 429.119 – € 474.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.041[ € 459.157 – € 507.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanweg 13D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.593 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,2%
+€ 13.22412 maanden +2,9%
€ -4.37912 mnd vs. NL -1,0%
Baanweg 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.593 voor Baanweg 13D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanweg 13D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.041. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.593.

Verwachte verkoopprijs Baanweg 13D
€ 484.041[ € 459.157 – € 507.489 ]
Verkoper houdt over€ 477.467−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.872+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanweg 13D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Baanweg 13D
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 451.704[ € 429.119 – € 474.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanweg 13D adviseren wij in een bod van € 484.041, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.704 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.593+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.041+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.243+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanweg 13D zal in bij een vraagprijs van € 451.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanweg 13D in Rotterdam bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 467.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanweg 13D

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.593
Verwachte verkoopprijs€ 484.041
Verwachte vraagprijs€ 451.704
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 530, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 530
2007 · 97 m²
€ 649.634
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baanweg 13D valt met een geschatte woningwaarde van € 467.593 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baanweg 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanweg 13D in Rotterdam.

Wat is Baanweg 13D in Rotterdam waard?
Baanweg 13D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.593 (bandbreedte € 411.482 – € 523.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanweg 13D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baanweg 13D in Rotterdam is in oktober 2026 € 451.704 (bandbreedte € 429.119 – € 474.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanweg 13D in Rotterdam?
Voor Baanweg 13D adviseren wij een bod van € 484.041 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanweg 13D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baanweg 13D in Rotterdam bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanweg 13D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanweg 13D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanweg 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Baanweg 13D ligt rond € 467.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanweg 13D?
Huishoudens in de buurt van Baanweg 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.