Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Baumannlaan 173C

3042AD Rotterdam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1952Bouwjaar
€ 5.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.840
+2,9%
[ € 452.179 – € 575.501 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.412[ € 503.168 – € 556.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.840 (€ 5.409 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.53212 maanden +2,9%
€ -4.81212 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Baumannlaan 173C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.840 voor Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.412. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.840.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baumannlaan 173C
€ 532.412[ € 503.168 – € 556.133 ]
Verkoper houdt over€ 525.305−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.210+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.305

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Vraagprijs Burgemeester Baumannlaan 173C
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.950 – € 5.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baumannlaan 173C adviseren wij in een bod van € 532.412, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.840+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.412+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.033+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baumannlaan 173C zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 513.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baumannlaan 173C

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.840
Verwachte verkoopprijs€ 532.412
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Straatbeeld van Ameidestraat 60B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 60B
1952 · 102 m²
€ 358.077
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Baumannlaan 173C valt met een geschatte woningwaarde van € 513.840 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baumannlaan 173C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam waard?
Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.840 (bandbreedte € 452.179 – € 575.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam?
Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam?
Voor Burgemeester Baumannlaan 173C adviseren wij een bod van € 532.412 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 173C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 173C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baumannlaan 173C ligt rond € 513.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baumannlaan 173C?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 173C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.