Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 173D, 3042AD Rotterdam

Woningwaarde Burgemeester Baumannlaan 173D

3042AD Rotterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1952Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.664
+2,9%
[ € 543.544 – € 691.784 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.990[ € 599.165 – € 662.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.664 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.475Sinds september +0,2%
+€ 17.46912 maanden +2,9%
€ -5.78312 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Baumannlaan 173D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.664 voor Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.990. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.664.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baumannlaan 173D
€ 639.990[ € 599.165 – € 662.235 ]
Verkoper houdt over€ 631.700−€ 8.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.940+€ 14.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.700

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Vraagprijs Burgemeester Baumannlaan 173D
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 415.429[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baumannlaan 173D adviseren wij in een bod van € 639.990, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.664+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.990+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.990+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baumannlaan 173D zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 617.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baumannlaan 173D

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.664
Verwachte verkoopprijs€ 639.990
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 331.347
Straatbeeld van Ameidestraat 60B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 60B
1952 · 102 m²
€ 358.077
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Baumannlaan 173D valt met een geschatte woningwaarde van € 617.664 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baumannlaan 173D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam waard?
Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.664 (bandbreedte € 543.544 – € 691.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam?
Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam?
Voor Burgemeester Baumannlaan 173D adviseren wij een bod van € 639.990 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 173D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baumannlaan 173D ligt rond € 617.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baumannlaan 173D?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 173D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.