Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Baumannlaan 134D

3042AE Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.453
+2,9%
[ € 225.679 – € 287.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.553[ € 250.672 – € 277.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.453 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.25312 maanden +2,9%
€ -2.40112 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Baumannlaan 134D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.453 voor Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.553. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 256.453.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baumannlaan 134D
€ 266.553[ € 250.672 – € 277.058 ]
Verkoper houdt over€ 262.371−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.034+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Baumannlaan 134D
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baumannlaan 134D adviseren wij in een bod van € 266.553, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.453+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.553+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.881+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baumannlaan 134D zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 256.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baumannlaan 134D

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.453
Verwachte verkoopprijs€ 266.553
Verwachte vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eskampstraat 22B, 3042SM Rotterdam
Eskampstraat 22B
1952 · 61 m²
€ 257.738
Straatbeeld van Ameidestraat 356, 3042DE Rotterdam
Ameidestraat 356
1967 · 52 m²
€ 220.567
Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.453 is Burgemeester Baumannlaan 134D een van de meer betaalbare woningen in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baumannlaan 134D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam waard?
Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.453 (bandbreedte € 225.679 – € 287.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam is in oktober 2026 € 245.000 (bandbreedte € 232.750 – € 257.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam?
Voor Burgemeester Baumannlaan 134D adviseren wij een bod van € 266.553 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 134D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 134D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baumannlaan 134D ligt rond € 256.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baumannlaan 134D?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 134D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.