Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam

Woningwaarde Hoornweg 23B

3042BC Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.033
+2,9%
[ € 247.309 – € 314.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.190[ € 275.738 – € 304.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornweg 23B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.033 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94812 maanden +2,9%
€ -2.63212 mnd vs. NL -1,0%
Hoornweg 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.033 voor Hoornweg 23B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornweg 23B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.190. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.033.

Verwachte verkoopprijs Hoornweg 23B
€ 291.190[ € 275.738 – € 304.763 ]
Verkoper houdt over€ 286.737−€ 4.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.164+€ 7.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoornweg 23B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Hoornweg 23B
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 415.429[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornweg 23B adviseren wij in een bod van € 291.190, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.033+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.190+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.750+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornweg 23B zal in bij een vraagprijs van € 270.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornweg 23B in Rotterdam bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 281.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornweg 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.033
Verwachte verkoopprijs€ 291.190
Verwachte vraagprijs€ 270.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.033 is Hoornweg 23B een van de meer betaalbare woningen in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoornweg 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornweg 23B in Rotterdam.

Wat is Hoornweg 23B in Rotterdam waard?
Hoornweg 23B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.033 (bandbreedte € 247.309 – € 314.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoornweg 23B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoornweg 23B in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.000 (bandbreedte € 256.500 – € 283.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornweg 23B in Rotterdam?
Voor Hoornweg 23B adviseren wij een bod van € 291.190 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornweg 23B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornweg 23B in Rotterdam bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornweg 23B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornweg 23B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornweg 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoornweg 23B ligt rond € 281.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornweg 23B?
Huishoudens in de buurt van Hoornweg 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.