Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoornweg 25B

3042BC Rotterdam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.323
+2,9%
[ € 320.604 – € 408.042 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.112[ € 333.556 – € 368.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.492[ € 358.573 – € 396.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornweg 25B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.323 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30412 maanden +2,9%
€ -3.41112 mnd vs. NL -1,0%
Hoornweg 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.323 voor Hoornweg 25B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornweg 25B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.492. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 364.323.

Verwachte verkoopprijs Hoornweg 25B
€ 377.492[ € 358.573 – € 396.318 ]
Verkoper houdt over€ 372.090−€ 5.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.192+€ 9.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.090

Wat is de vraagprijs?

Hoornweg 25B in Rotterdam staat in te koop voor € 351.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Vraagprijs Hoornweg 25B
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 351.112[ € 333.556 – € 368.668 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornweg 25B adviseren wij in een bod van € 377.492, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 351.112 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.323+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.492+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.367+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornweg 25B zal in bij een vraagprijs van € 351.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornweg 25B in Rotterdam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 364.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornweg 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.323
Verwachte verkoopprijs€ 377.492
Vraagprijs€ 351.112
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoornweg 25B ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoornweg 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornweg 25B in Rotterdam.

Wat is Hoornweg 25B in Rotterdam waard?
Hoornweg 25B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.323 (bandbreedte € 320.604 – € 408.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de vraagprijs van Hoornweg 25B in Rotterdam?
Hoornweg 25B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 351.112. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornweg 25B in Rotterdam?
Voor Hoornweg 25B adviseren wij een bod van € 377.492 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornweg 25B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornweg 25B in Rotterdam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornweg 25B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornweg 25B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornweg 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoornweg 25B ligt rond € 364.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornweg 25B?
Huishoudens in de buurt van Hoornweg 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.