Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Adrichemweg 164

3042BN Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.017
+2,9%
[ € 268.415 – € 341.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.702[ € 279.017 – € 308.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.768[ € 300.501 – € 332.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Adrichemweg 164 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.017 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.62612 maanden +2,9%
€ -2.85712 mnd vs. NL -1,0%
Van Adrichemweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.017 voor Van Adrichemweg 164 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Adrichemweg 164 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.768. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 305.017.

Verwachte verkoopprijs Van Adrichemweg 164
€ 316.768[ € 300.501 – € 332.133 ]
Verkoper houdt over€ 312.034−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.253+€ 8.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Adrichemweg 164 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Van Adrichemweg 164
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 293.702[ € 279.017 – € 308.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Adrichemweg 164 adviseren wij in een bod van € 316.768, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.702 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.017+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.768+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.606+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Adrichemweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 293.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Adrichemweg 164 in Rotterdam bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 305.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Adrichemweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.017
Verwachte verkoopprijs€ 316.768
Verwachte vraagprijs€ 293.702
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameidestraat 60B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 60B
1952 · 102 m²
€ 358.077
Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 331.347
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.017 is Van Adrichemweg 164 een van de meer betaalbare woningen in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Adrichemweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam.

Wat is Van Adrichemweg 164 in Rotterdam waard?
Van Adrichemweg 164 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.017 (bandbreedte € 268.415 – € 341.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.702 (bandbreedte € 279.017 – € 308.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Adrichemweg 164 in Rotterdam?
Voor Van Adrichemweg 164 adviseren wij een bod van € 316.768 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Adrichemweg 164 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Adrichemweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Adrichemweg 164 ligt rond € 305.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Adrichemweg 164?
Huishoudens in de buurt van Van Adrichemweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.