Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wijnaendtslaan 23

3042CA Rotterdam

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.849
+2,9%
[ € 783.947 – € 997.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.798[ € 824.408 – € 911.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.512[ € 868.102 – € 959.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.849 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,2%
+€ 25.19512 maanden +2,9%
€ -8.34112 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Wijnaendtslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.849 voor Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.512. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 890.849.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wijnaendtslaan 23
€ 914.512[ € 868.102 – € 959.481 ]
Verkoper houdt over€ 903.202−€ 11.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.952+€ 20.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.785 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wijnaendtslaan 23
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 867.798[ € 824.408 – € 911.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.785[ € 5.496 – € 6.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wijnaendtslaan 23 adviseren wij in een bod van € 914.512, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 867.798 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.849+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.512+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.238+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wijnaendtslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 867.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam bedragen € 4.508 per maand bij een woningwaarde van € 890.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.356
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wijnaendtslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.849
Verwachte verkoopprijs€ 914.512
Verwachte vraagprijs€ 867.798
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bovendijk 281, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 281
2022 · 141 m²
€ 655.149
Straatbeeld van Zestienhovensekade 156H, 3043KV Rotterdam
Zestienhovensekade 156H
2023 · 156 m²
€ 855.484
Straatbeeld van Kandelaarweg 77, 3047EV Rotterdam
Kandelaarweg 77
2019 · 96 m²
€ 713.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Wijnaendtslaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.849 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wijnaendtslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam waard?
Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.849 (bandbreedte € 783.947 – € 997.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 867.798 (bandbreedte € 824.408 – € 911.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam?
Voor Burgemeester Wijnaendtslaan 23 adviseren wij een bod van € 914.512 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam bedragen € 4.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.356 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wijnaendtslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 ligt rond € 890.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wijnaendtslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wijnaendtslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.