Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommelaan 3

3042CG Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.707
+2,9%
[ € 474.062 – € 603.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.421[ € 494.400 – € 546.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.636[ € 529.008 – € 584.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommelaan 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.707 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,2%
+€ 15.23612 maanden +2,9%
€ -5.04412 mnd vs. NL -1,0%
Krommelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.707 voor Krommelaan 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommelaan 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.636. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.707.

Verwachte verkoopprijs Krommelaan 3
€ 557.636[ € 529.008 – € 584.693 ]
Verkoper houdt over€ 550.252−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.939+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommelaan 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Krommelaan 3
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 520.421[ € 494.400 – € 546.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommelaan 3 adviseren wij in een bod van € 557.636, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.421 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.707+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.636+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.518+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 520.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommelaan 3 in Rotterdam bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 538.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.707
Verwachte verkoopprijs€ 557.636
Verwachte vraagprijs€ 520.421
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamse Rijweg 119, 3042AM Rotterdam
Rotterdamse Rijweg 119
1925 · 134 m²
€ 885.898
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 173D, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 173D
1952 · 122 m²
€ 617.664
Straatbeeld van Ameidestraat 60B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 60B
1952 · 102 m²
€ 358.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krommelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.707 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Krommelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommelaan 3 in Rotterdam.

Wat is Krommelaan 3 in Rotterdam waard?
Krommelaan 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.707 (bandbreedte € 474.062 – € 603.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommelaan 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krommelaan 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 520.421 (bandbreedte € 494.400 – € 546.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommelaan 3 in Rotterdam?
Voor Krommelaan 3 adviseren wij een bod van € 557.636 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommelaan 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krommelaan 3 in Rotterdam bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommelaan 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommelaan 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Krommelaan 3 ligt rond € 538.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Krommelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.