Huiswaardemeter

Woningwaarde West-Sidelinge 276

3042CX Rotterdam

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.749
+2,9%
[ € 437.139 – € 556.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.173[ € 455.214 – € 503.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.779[ € 487.534 – € 538.854 ]

Wat is mijn huis waard?

West-Sidelinge 276 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.749 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,2%
+€ 14.04912 maanden +2,9%
€ -4.65112 mnd vs. NL -1,0%
West-Sidelinge 276
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.749 voor West-Sidelinge 276 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West-Sidelinge 276 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.779. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.749.

Verwachte verkoopprijs West-Sidelinge 276
€ 513.779[ € 487.534 – € 538.854 ]
Verkoper houdt over€ 506.877−€ 6.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.205+€ 12.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

West-Sidelinge 276 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs West-Sidelinge 276
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 479.173[ € 455.214 – € 503.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West-Sidelinge 276 adviseren wij in een bod van € 513.779, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.173 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.749+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.779+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.468+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West-Sidelinge 276 zal in bij een vraagprijs van € 479.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West-Sidelinge 276 in Rotterdam bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 496.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over West-Sidelinge 276

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.749
Verwachte verkoopprijs€ 513.779
Verwachte vraagprijs€ 479.173
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duyvesteynstraat 17A, 3042BA Rotterdam
Duyvesteynstraat 17A
1955 · 154 m²
€ 536.911
Straatbeeld van Rotterdamse Rijweg 119, 3042AM Rotterdam
Rotterdamse Rijweg 119
1925 · 134 m²
€ 885.898
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 173D, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 173D
1952 · 122 m²
€ 617.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

West-Sidelinge 276 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.749 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over West-Sidelinge 276

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West-Sidelinge 276 in Rotterdam.

Wat is West-Sidelinge 276 in Rotterdam waard?
West-Sidelinge 276 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.749 (bandbreedte € 437.139 – € 556.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van West-Sidelinge 276 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van West-Sidelinge 276 in Rotterdam is in oktober 2026 € 479.173 (bandbreedte € 455.214 – € 503.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op West-Sidelinge 276 in Rotterdam?
Voor West-Sidelinge 276 adviseren wij een bod van € 513.779 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West-Sidelinge 276 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van West-Sidelinge 276 in Rotterdam bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West-Sidelinge 276 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West-Sidelinge 276 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West-Sidelinge 276?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van West-Sidelinge 276 ligt rond € 496.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West-Sidelinge 276?
Huishoudens in de buurt van West-Sidelinge 276 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.