Huiswaardemeter

Woningwaarde Cannemanstraat 3

3042EW Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.124
+2,9%
[ € 315.149 – € 401.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.126[ € 327.870 – € 362.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.612[ € 352.460 – € 389.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Cannemanstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.124 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,2%
+€ 10.12812 maanden +2,9%
€ -3.35412 mnd vs. NL -1,0%
Cannemanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.124 voor Cannemanstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cannemanstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.612. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.124.

Verwachte verkoopprijs Cannemanstraat 3
€ 371.612[ € 352.460 – € 389.561 ]
Verkoper houdt over€ 366.274−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.194+€ 9.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cannemanstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Cannemanstraat 3
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 345.126[ € 327.870 – € 362.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cannemanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 371.612, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.126 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.124+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.612+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.193+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cannemanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cannemanstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 358.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cannemanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.124
Verwachte verkoopprijs€ 371.612
Verwachte vraagprijs€ 345.126
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameidestraat 60B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 60B
1952 · 102 m²
€ 358.077
Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 331.347
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cannemanstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cannemanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cannemanstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Cannemanstraat 3 in Rotterdam waard?
Cannemanstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.124 (bandbreedte € 315.149 – € 401.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cannemanstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cannemanstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.126 (bandbreedte € 327.870 – € 362.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Cannemanstraat 3 in Rotterdam?
Voor Cannemanstraat 3 adviseren wij een bod van € 371.612 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cannemanstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cannemanstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cannemanstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cannemanstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cannemanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Cannemanstraat 3 ligt rond € 358.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cannemanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Cannemanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.