Huiswaardemeter

Woningwaarde Buttervlietstraat 8

3042GK Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.737
+2,9%
[ € 280.489 – € 356.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.924[ € 291.578 – € 322.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.004[ € 314.030 – € 347.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Buttervlietstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.737 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,2%
+€ 9.01412 maanden +2,9%
€ -2.98512 mnd vs. NL -1,0%
Buttervlietstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.737 voor Buttervlietstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buttervlietstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.004. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.737.

Verwachte verkoopprijs Buttervlietstraat 8
€ 331.004[ € 314.030 – € 347.085 ]
Verkoper houdt over€ 326.113−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.774+€ 8.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buttervlietstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Buttervlietstraat 8
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 306.924[ € 291.578 – € 322.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buttervlietstraat 8 adviseren wij in een bod van € 331.004, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.924 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.737+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.004+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.554+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buttervlietstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 306.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buttervlietstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 318.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buttervlietstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.737
Verwachte verkoopprijs€ 331.004
Verwachte vraagprijs€ 306.924
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buttervlietstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buttervlietstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Buttervlietstraat 8 in Rotterdam waard?
Buttervlietstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.737 (bandbreedte € 280.489 – € 356.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 306.924 (bandbreedte € 291.578 – € 322.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Buttervlietstraat 8 in Rotterdam?
Voor Buttervlietstraat 8 adviseren wij een bod van € 331.004 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buttervlietstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buttervlietstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Buttervlietstraat 8 ligt rond € 318.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buttervlietstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Buttervlietstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.