Huiswaardemeter

Woningwaarde Cronesteinstraat 13

3042GL Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.320
+2,9%
[ € 366.362 – € 466.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.367[ € 406.600 – € 449.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Cronesteinstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.320 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.77412 maanden +2,9%
€ -3.89912 mnd vs. NL -1,0%
Cronesteinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.320 voor Cronesteinstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cronesteinstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.367. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.320.

Verwachte verkoopprijs Cronesteinstraat 13
€ 431.367[ € 406.600 – € 449.400 ]
Verkoper houdt over€ 425.372−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.144+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cronesteinstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Cronesteinstraat 13
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cronesteinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 431.367, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.320+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.367+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.935+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cronesteinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cronesteinstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cronesteinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.320
Verwachte verkoopprijs€ 431.367
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.320 ligt Cronesteinstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cronesteinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Cronesteinstraat 13 in Rotterdam waard?
Cronesteinstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.320 (bandbreedte € 366.362 – € 466.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Cronesteinstraat 13 in Rotterdam?
Voor Cronesteinstraat 13 adviseren wij een bod van € 431.367 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cronesteinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Cronesteinstraat 13 ligt rond € 416.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cronesteinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Cronesteinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.