Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornwaard 4

3042GR Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.045
+2,9%
[ € 342.360 – € 435.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.816[ € 356.075 – € 393.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.814[ € 383.137 – € 423.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornwaard 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.045 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 11.00312 maanden +2,9%
€ -3.64312 mnd vs. NL -1,0%
Koornwaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.045 voor Koornwaard 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornwaard 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.814. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.045.

Verwachte verkoopprijs Koornwaard 4
€ 403.814[ € 383.137 – € 423.467 ]
Verkoper houdt over€ 398.122−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.040+€ 10.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornwaard 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Koornwaard 4
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 374.816[ € 356.075 – € 393.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornwaard 4 adviseren wij in een bod van € 403.814, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.816 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.045+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.814+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.005+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornwaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornwaard 4 in Rotterdam bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 389.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornwaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.045
Verwachte verkoopprijs€ 403.814
Verwachte vraagprijs€ 374.816
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.045 zit Koornwaard 4 in het middensegment van Kleinpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koornwaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornwaard 4 in Rotterdam.

Wat is Koornwaard 4 in Rotterdam waard?
Koornwaard 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.045 (bandbreedte € 342.360 – € 435.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornwaard 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koornwaard 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 374.816 (bandbreedte € 356.075 – € 393.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornwaard 4 in Rotterdam?
Voor Koornwaard 4 adviseren wij een bod van € 403.814 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornwaard 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koornwaard 4 in Rotterdam bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornwaard 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornwaard 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.003) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornwaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Koornwaard 4 ligt rond € 389.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornwaard 4?
Huishoudens in de buurt van Koornwaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.