Huiswaardemeter

Woningwaarde Dyxmanstraat 97

3042KX Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.652
+2,9%
[ € 354.334 – € 450.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.604[ € 369.174 – € 408.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.208[ € 395.755 – € 437.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Dyxmanstraat 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.652 (€ 5.162 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.38812 maanden +2,9%
€ -3.77012 mnd vs. NL -1,0%
Dyxmanstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.652 voor Dyxmanstraat 97 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dyxmanstraat 97 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.208. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.652.

Verwachte verkoopprijs Dyxmanstraat 97
€ 417.208[ € 395.755 – € 437.412 ]
Verkoper houdt over€ 411.369−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.702+€ 10.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dyxmanstraat 97 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.982 per m².

Verwachte vraagprijs Dyxmanstraat 97
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 388.604[ € 369.174 – € 408.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.982[ € 4.733 – € 5.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dyxmanstraat 97 adviseren wij in een bod van € 417.208, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.604 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.652+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.208+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.068+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dyxmanstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 388.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dyxmanstraat 97 in Rotterdam bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 402.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dyxmanstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.652
Verwachte verkoopprijs€ 417.208
Verwachte vraagprijs€ 388.604
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost-Sidelinge 181, 3043JH Rotterdam
Oost-Sidelinge 181
2024 · 67 m²
€ 133.391
Straatbeeld van Kandelaarweg 77, 3047EV Rotterdam
Kandelaarweg 77
2019 · 96 m²
€ 713.647
Straatbeeld van Oude Bovendijk 281, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 281
2022 · 141 m²
€ 655.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.652 zit Dyxmanstraat 97 in het middensegment van Kleinpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dyxmanstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam.

Wat is Dyxmanstraat 97 in Rotterdam waard?
Dyxmanstraat 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.652 (bandbreedte € 354.334 – € 450.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.604 (bandbreedte € 369.174 – € 408.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Dyxmanstraat 97 in Rotterdam?
Voor Dyxmanstraat 97 adviseren wij een bod van € 417.208 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dyxmanstraat 97 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dyxmanstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Dyxmanstraat 97 ligt rond € 402.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dyxmanstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Dyxmanstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.