Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Harmelenstraat 77

3042LD Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.484
+2,9%
[ € 254.746 – € 324.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.910[ € 264.965 – € 292.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.459[ € 285.102 – € 315.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.484 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.18712 maanden +2,9%
€ -2.71112 mnd vs. NL -1,0%
Van Harmelenstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.484 voor Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.459. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.484.

Verwachte verkoopprijs Van Harmelenstraat 77
€ 300.459[ € 285.102 – € 315.113 ]
Verkoper houdt over€ 295.904−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.618+€ 8.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Van Harmelenstraat 77
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 278.910[ € 264.965 – € 292.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Harmelenstraat 77 adviseren wij in een bod van € 300.459, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.910 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.484+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.459+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.482+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Harmelenstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 278.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 289.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Harmelenstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.484
Verwachte verkoopprijs€ 300.459
Verwachte vraagprijs€ 278.910
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.484 is Van Harmelenstraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Harmelenstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam.

Wat is Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam waard?
Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.484 (bandbreedte € 254.746 – € 324.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam is in oktober 2026 € 278.910 (bandbreedte € 264.965 – € 292.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam?
Voor Van Harmelenstraat 77 adviseren wij een bod van € 300.459 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Harmelenstraat 77 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Harmelenstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Harmelenstraat 77 ligt rond € 289.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Harmelenstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Van Harmelenstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.