Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemkensstraat 117

3042PE Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.498
+2,9%
[ € 279.398 – € 355.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.897[ € 290.602 – € 321.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.539[ € 312.688 – € 345.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemkensstraat 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.498 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.97912 maanden +2,9%
€ -2.97312 mnd vs. NL -1,0%
Lemkensstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.498 voor Lemkensstraat 117 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemkensstraat 117 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.539. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.498.

Verwachte verkoopprijs Lemkensstraat 117
€ 329.539[ € 312.688 – € 345.603 ]
Verkoper houdt over€ 324.664−€ 4.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.280+€ 8.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemkensstraat 117 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Lemkensstraat 117
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 305.897[ € 290.602 – € 321.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemkensstraat 117 adviseren wij in een bod van € 329.539, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.897 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.498+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.539+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.016+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemkensstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 305.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemkensstraat 117 in Rotterdam bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 317.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemkensstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.498
Verwachte verkoopprijs€ 329.539
Verwachte vraagprijs€ 305.897
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemkensstraat 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lemkensstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemkensstraat 117 in Rotterdam.

Wat is Lemkensstraat 117 in Rotterdam waard?
Lemkensstraat 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.498 (bandbreedte € 279.398 – € 355.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemkensstraat 117 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lemkensstraat 117 in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.897 (bandbreedte € 290.602 – € 321.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemkensstraat 117 in Rotterdam?
Voor Lemkensstraat 117 adviseren wij een bod van € 329.539 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemkensstraat 117 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lemkensstraat 117 in Rotterdam bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemkensstraat 117 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemkensstraat 117 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemkensstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Lemkensstraat 117 ligt rond € 317.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemkensstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Lemkensstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.