Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemkensstraat 78

3042PK Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.161
+2,9%
[ € 287.902 – € 366.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.294[ € 299.529 – € 331.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.475[ € 321.994 – € 355.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemkensstraat 78 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.161 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.25312 maanden +2,9%
€ -3.06312 mnd vs. NL -1,0%
Lemkensstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.161 voor Lemkensstraat 78 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemkensstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.475. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.161.

Verwachte verkoopprijs Lemkensstraat 78
€ 339.475[ € 321.994 – € 355.888 ]
Verkoper houdt over€ 334.491−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.415+€ 8.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemkensstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Lemkensstraat 78
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 315.294[ € 299.529 – € 331.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemkensstraat 78 adviseren wij in een bod van € 339.475, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.294 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.161+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.475+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.449+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemkensstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 315.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemkensstraat 78 in Rotterdam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemkensstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.161
Verwachte verkoopprijs€ 339.475
Verwachte vraagprijs€ 315.294
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Straatbeeld van Hoornweg 23B, 3042BC Rotterdam
Hoornweg 23B
1955 · 80 m²
€ 281.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemkensstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lemkensstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemkensstraat 78 in Rotterdam.

Wat is Lemkensstraat 78 in Rotterdam waard?
Lemkensstraat 78 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.161 (bandbreedte € 287.902 – € 366.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemkensstraat 78 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lemkensstraat 78 in Rotterdam is in oktober 2026 € 315.294 (bandbreedte € 299.529 – € 331.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemkensstraat 78 in Rotterdam?
Voor Lemkensstraat 78 adviseren wij een bod van € 339.475 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemkensstraat 78 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lemkensstraat 78 in Rotterdam bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemkensstraat 78 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemkensstraat 78 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemkensstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Lemkensstraat 78 ligt rond € 327.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemkensstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Lemkensstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.