Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Adrichemweg 121

3042RK Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.629
+2,9%
[ € 275.994 – € 351.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.962[ € 286.864 – € 317.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.747[ € 308.953 – € 341.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Adrichemweg 121 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.629 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,2%
+€ 8.87012 maanden +2,9%
€ -2.93712 mnd vs. NL -1,0%
Van Adrichemweg 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.629 voor Van Adrichemweg 121 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Adrichemweg 121 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.747. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.629.

Verwachte verkoopprijs Van Adrichemweg 121
€ 325.747[ € 308.953 – € 341.474 ]
Verkoper houdt over€ 320.914−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.412+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Adrichemweg 121 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Van Adrichemweg 121
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 301.962[ € 286.864 – € 317.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Adrichemweg 121 adviseren wij in een bod van € 325.747, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 301.962 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.629+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.747+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.034+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Adrichemweg 121 zal in bij een vraagprijs van € 301.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Adrichemweg 121 in Rotterdam bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 313.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Adrichemweg 121

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.629
Verwachte verkoopprijs€ 325.747
Verwachte vraagprijs€ 301.962
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameidestraat 60B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 60B
1952 · 102 m²
€ 358.077
Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 331.347
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Adrichemweg 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Adrichemweg 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam.

Wat is Van Adrichemweg 121 in Rotterdam waard?
Van Adrichemweg 121 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.629 (bandbreedte € 275.994 – € 351.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam is in oktober 2026 € 301.962 (bandbreedte € 286.864 – € 317.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Adrichemweg 121 in Rotterdam?
Voor Van Adrichemweg 121 adviseren wij een bod van € 325.747 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Adrichemweg 121 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Adrichemweg 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Adrichemweg 121 ligt rond € 313.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Adrichemweg 121?
Huishoudens in de buurt van Van Adrichemweg 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.