Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Adrichemweg 189

3042RL Rotterdam

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.378
+2,0%
[ € 365.533 – € 465.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.584[ € 406.471 – € 449.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Adrichemweg 189 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 415.378 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds mei +0,2%
+€ 8.16812 maanden +2,0%
€ -9.10012 mnd vs. NL -2,2%
Van Adrichemweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.378 voor Van Adrichemweg 189 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Adrichemweg 189 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.584. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 415.378.

Verwachte verkoopprijs Van Adrichemweg 189
€ 430.584[ € 406.471 – € 449.258 ]
Verkoper houdt over€ 424.598−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.346+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.598

Wat is de vraagprijs?

Van Adrichemweg 189 in Rotterdam staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Vraagprijs Van Adrichemweg 189
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 391.733[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Adrichemweg 189 adviseren wij in een bod van € 430.584, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.378+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.584+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.113+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Adrichemweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Adrichemweg 189 in Rotterdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 415.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Adrichemweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.378
Verwachte verkoopprijs€ 430.584
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (20%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 330.440
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 363.176
Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 276.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.378 ligt Van Adrichemweg 189 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleinpolder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Adrichemweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Adrichemweg 189 in Rotterdam.

Wat is Van Adrichemweg 189 in Rotterdam waard?
Van Adrichemweg 189 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.378 (bandbreedte € 365.533 – € 465.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de vraagprijs van Van Adrichemweg 189 in Rotterdam?
Van Adrichemweg 189 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Adrichemweg 189 in Rotterdam?
Voor Van Adrichemweg 189 adviseren wij een bod van € 430.584 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Adrichemweg 189 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Adrichemweg 189 in Rotterdam bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Adrichemweg 189 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Adrichemweg 189 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Adrichemweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Adrichemweg 189 ligt rond € 415.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Adrichemweg 189?
Huishoudens in de buurt van Van Adrichemweg 189 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.