Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiese Dorpsstraat 178

3043CW Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.854
+2,9%
[ € 427.552 – € 544.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.197[ € 445.737 – € 492.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.102[ € 477.384 – € 527.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.854 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,2%
+€ 13.74112 maanden +2,9%
€ -4.54912 mnd vs. NL -1,0%
Overschiese Dorpsstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.854 voor Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.102. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.854.

Verwachte verkoopprijs Overschiese Dorpsstraat 178
€ 503.102[ € 477.384 – € 527.636 ]
Verkoper houdt over€ 496.318−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.314+€ 12.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiese Dorpsstraat 178
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 469.197[ € 445.737 – € 492.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiese Dorpsstraat 178 adviseren wij in een bod van € 503.102, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.197 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.854+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.102+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.257+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiese Dorpsstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 469.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiese Dorpsstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.854
Verwachte verkoopprijs€ 503.102
Verwachte vraagprijs€ 469.197
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.854 ligt Overschiese Dorpsstraat 178 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overschiese Dorpsstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam.

Wat is Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam waard?
Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.854 (bandbreedte € 427.552 – € 544.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam is in oktober 2026 € 469.197 (bandbreedte € 445.737 – € 492.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam?
Voor Overschiese Dorpsstraat 178 adviseren wij een bod van € 503.102 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiese Dorpsstraat 178 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiese Dorpsstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Overschiese Dorpsstraat 178 ligt rond € 485.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiese Dorpsstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Overschiese Dorpsstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.