Woningwaarde Kleinpolderkade 49

3043CX Rotterdam

108 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 3.711Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 400.797

+2,9%

[ € 352.701 – € 448.893 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 386.781[ € 367.442 – € 406.120 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 415.321[ € 393.898 – € 435.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinpolderkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.797 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 11.33512 maanden +2,9%+2,9%

€ -3.75312 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Kleinpolderkade 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.797 voor Kleinpolderkade 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinpolderkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 415.321. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.797.

Verwachte verkoopprijs Kleinpolderkade 49

€ 415.321[ € 393.898 – € 435.361 ]

Verkoper houdt over€ 409.502−€ 5.819 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 425.777+€ 10.456 kosten koper

Verkoopprijs€ 415.321

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 409.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinpolderkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 386.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinpolderkade 49

Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.

€ 386.781[ € 367.442 – € 406.120 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]

Gem. vraagprijs in buurt Overschie

€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinpolderkade 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 415.321, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.781 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.797+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 415.321+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 436.087+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinpolderkade 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 386.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinpolderkade 49 in Rotterdam bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 400.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 601.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.075/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960

OZB€ 21

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.075

Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinpolderkade 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte108 m²

Perceeloppervlakte1.467 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.797

Verwachte verkoopprijs€ 415.321

Verwachte vraagprijs€ 386.781

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.390 kWh/jr)Elektriciteit(2.390 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (320 kWh/jr)Teruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (23%)

D (20%)

E (11%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation5,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Zestienhovensekade 340F

Zestienhovensekade 340F

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinpolderkade 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overschie willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleinpolderkade 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam.

Wat is Kleinpolderkade 49 in Rotterdam waard?

Kleinpolderkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.797 (bandbreedte € 352.701 – € 448.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam?

De verwachte vraagprijs van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 386.781 (bandbreedte € 367.442 – € 406.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleinpolderkade 49 in Rotterdam?

Voor Kleinpolderkade 49 adviseren wij een bod van € 415.321 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleinpolderkade 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinpolderkade 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kleinpolderkade 49 ligt rond € 400.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleinpolderkade 49?

Huishoudens in de buurt van Kleinpolderkade 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.