Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinpolderkade 63

3043CX Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.178
+2,9%
[ € 396.157 – € 504.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.509[ € 412.784 – € 456.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.413[ € 442.504 – € 489.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinpolderkade 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.178 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.73212 maanden +2,9%
€ -4.21512 mnd vs. NL -1,0%
Kleinpolderkade 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.178 voor Kleinpolderkade 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinpolderkade 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.413. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.178.

Verwachte verkoopprijs Kleinpolderkade 63
€ 466.413[ € 442.504 – € 489.083 ]
Verkoper houdt over€ 460.032−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.891+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinpolderkade 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinpolderkade 63
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 434.509[ € 412.784 – € 456.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinpolderkade 63 adviseren wij in een bod van € 466.413, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.509 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.178+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.413+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.734+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinpolderkade 63 zal in bij een vraagprijs van € 434.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinpolderkade 63 in Rotterdam bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinpolderkade 63

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.178
Verwachte verkoopprijs€ 466.413
Verwachte vraagprijs€ 434.509
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 340F, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 340F
1999 · 164 m²
€ 610.425
Straatbeeld van Ypenburgstraat 18, 3045XK Rotterdam
Ypenburgstraat 18
1965 · 96 m²
€ 370.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.178 zit Kleinpolderkade 63 in het middensegment van Overschie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kleinpolderkade 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam.

Wat is Kleinpolderkade 63 in Rotterdam waard?
Kleinpolderkade 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.178 (bandbreedte € 396.157 – € 504.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.509 (bandbreedte € 412.784 – € 456.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinpolderkade 63 in Rotterdam?
Voor Kleinpolderkade 63 adviseren wij een bod van € 466.413 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinpolderkade 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinpolderkade 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kleinpolderkade 63 ligt rond € 450.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinpolderkade 63?
Huishoudens in de buurt van Kleinpolderkade 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.