Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham van Beyerenstraat 45

3043JA Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.813
+2,9%
[ € 461.835 – € 587.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.415[ € 482.044 – € 532.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.808[ € 515.305 – € 569.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.813 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,2%
+€ 14.84312 maanden +2,9%
€ -4.91412 mnd vs. NL -1,0%
Abraham van Beyerenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.813 voor Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.808. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.813.

Verwachte verkoopprijs Abraham van Beyerenstraat 45
€ 542.808[ € 515.305 – € 569.548 ]
Verkoper houdt over€ 535.587−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.814+€ 13.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham van Beyerenstraat 45
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 507.415[ € 482.044 – € 532.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham van Beyerenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 542.808, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.415 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.813+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.808+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.948+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham van Beyerenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 507.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 524.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham van Beyerenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.813
Verwachte verkoopprijs€ 542.808
Verwachte vraagprijs€ 507.415
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3043TL Rotterdam
Oranjestraat 29
2002 · 118 m²
€ 569.325
Straatbeeld van Zestienhovensekade 156H, 3043KV Rotterdam
Zestienhovensekade 156H
2023 · 156 m²
€ 855.484
Straatbeeld van Zestienhovensekade 340F, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 340F
1999 · 164 m²
€ 610.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.813 ligt Abraham van Beyerenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Abraham van Beyerenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam waard?
Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.813 (bandbreedte € 461.835 – € 587.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 507.415 (bandbreedte € 482.044 – € 532.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam?
Voor Abraham van Beyerenstraat 45 adviseren wij een bod van € 542.808 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham van Beyerenstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham van Beyerenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Abraham van Beyerenstraat 45 ligt rond € 524.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham van Beyerenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Abraham van Beyerenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.