Huiswaardemeter

Woningwaarde Marmerhof 22

3043KD Rotterdam

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.289
+2,9%
[ € 785.214 – € 999.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.616[ € 824.235 – € 910.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.663[ € 871.216 – € 962.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Marmerhof 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.289 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,2%
+€ 25.23512 maanden +2,9%
€ -8.35612 mnd vs. NL -1,0%
Marmerhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.289 voor Marmerhof 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marmerhof 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.663. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 892.289.

Verwachte verkoopprijs Marmerhof 22
€ 917.663[ € 871.216 – € 962.924 ]
Verkoper houdt over€ 906.319−€ 11.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.166+€ 20.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marmerhof 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Marmerhof 22
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 867.616[ € 824.235 – € 910.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marmerhof 22 adviseren wij in een bod van € 917.663, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 867.616 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.289+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.663+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.546+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marmerhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 867.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marmerhof 22 in Rotterdam bedragen € 4.519 per maand bij een woningwaarde van € 892.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.363
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.570.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marmerhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.289
Verwachte verkoopprijs€ 917.663
Verwachte vraagprijs€ 867.616
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 156H, 3043KV Rotterdam
Zestienhovensekade 156H
2023 · 156 m²
€ 855.484
Straatbeeld van Oude Bovendijk 281, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 281
2022 · 141 m²
€ 655.149
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 668, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 668
2024 · 215 m²
€ 1.387.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marmerhof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.289 duidelijk in het hogere segment van Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Marmerhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marmerhof 22 in Rotterdam.

Wat is Marmerhof 22 in Rotterdam waard?
Marmerhof 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.289 (bandbreedte € 785.214 – € 999.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marmerhof 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Marmerhof 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 867.616 (bandbreedte € 824.235 – € 910.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Marmerhof 22 in Rotterdam?
Voor Marmerhof 22 adviseren wij een bod van € 917.663 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marmerhof 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marmerhof 22 in Rotterdam bedragen € 4.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.363 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marmerhof 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marmerhof 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marmerhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Marmerhof 22 ligt rond € 892.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marmerhof 22?
Huishoudens in de buurt van Marmerhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.