Huiswaardemeter

Woningwaarde Châlonsstraat 9A

3043TC Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.936
+2,9%
[ € 274.504 – € 349.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.364[ € 285.346 – € 315.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.953[ € 307.318 – € 339.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Châlonsstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.936 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.82212 maanden +2,9%
€ -2.92112 mnd vs. NL -1,0%
Châlonsstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.936 voor Châlonsstraat 9A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Châlonsstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.953. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 311.936.

Verwachte verkoopprijs Châlonsstraat 9A
€ 323.953[ € 307.318 – € 339.666 ]
Verkoper houdt over€ 319.140−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.582+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Châlonsstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Châlonsstraat 9A
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 300.364[ € 285.346 – € 315.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Châlonsstraat 9A adviseren wij in een bod van € 323.953, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.364 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.936+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.953+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.151+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Châlonsstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 300.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Châlonsstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 311.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Châlonsstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.936
Verwachte verkoopprijs€ 323.953
Verwachte vraagprijs€ 300.364
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Zestienhovensekade 298, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 298
1936 · 98 m²
€ 464.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.936 is Châlonsstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Châlonsstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Châlonsstraat 9A in Rotterdam.

Wat is Châlonsstraat 9A in Rotterdam waard?
Châlonsstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.936 (bandbreedte € 274.504 – € 349.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Châlonsstraat 9A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Châlonsstraat 9A in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.364 (bandbreedte € 285.346 – € 315.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Châlonsstraat 9A in Rotterdam?
Voor Châlonsstraat 9A adviseren wij een bod van € 323.953 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Châlonsstraat 9A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Châlonsstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Châlonsstraat 9A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Châlonsstraat 9A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Châlonsstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Châlonsstraat 9A ligt rond € 311.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Châlonsstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Châlonsstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.