Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 3

3043TE Rotterdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.721
+2,0%
[ € 274.314 – € 349.128 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.278[ € 306.433 – € 338.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 3 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.721 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds mei +0,2%
+€ 6.13012 maanden +2,0%
€ -6.82912 mnd vs. NL -2,2%
Emmastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.721 voor Emmastraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.278. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.721.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 3
€ 323.278[ € 306.433 – € 338.690 ]
Verkoper houdt over€ 318.472−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.894+€ 8.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.472

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 3 in Rotterdam staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Vraagprijs Emmastraat 3
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 495.738[ € 225.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 3 adviseren wij in een bod van € 323.278, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.721+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.278+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.442+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 311.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.721
Verwachte verkoopprijs€ 323.278
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 504.307
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 737.709
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 725, 3045LL Rotterdam
Overschiese Kleiweg 725
1933 · 176 m²
€ 792.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.721 is Emmastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Overschie. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 3 in Rotterdam.

Wat is Emmastraat 3 in Rotterdam waard?
Emmastraat 3 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.721 (bandbreedte € 274.314 – € 349.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 3 in Rotterdam?
Emmastraat 3 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 3 in Rotterdam?
Voor Emmastraat 3 adviseren wij een bod van € 323.278 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 3 ligt rond € 311.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.