Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 35

3043TM Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.824
+2,9%
[ € 361.525 – € 460.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.504[ € 375.729 – € 415.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.100[ € 402.781 – € 445.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.824 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,2%
+€ 11.61912 maanden +2,9%
€ -3.84712 mnd vs. NL -1,0%
Oranjestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.824 voor Oranjestraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.100. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.824.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 35
€ 425.100[ € 402.781 – € 445.179 ]
Verkoper houdt over€ 419.174−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.752+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 35
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 395.504[ € 375.729 – € 415.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 35 adviseren wij in een bod van € 425.100, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.504 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.824+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.100+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.355+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 395.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 410.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.824
Verwachte verkoopprijs€ 425.100
Verwachte vraagprijs€ 395.504
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Zestienhovensekade 298, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 298
1936 · 98 m²
€ 464.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjestraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overschie willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 35 in Rotterdam.

Wat is Oranjestraat 35 in Rotterdam waard?
Oranjestraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.824 (bandbreedte € 361.525 – € 460.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.504 (bandbreedte € 375.729 – € 415.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 35 in Rotterdam?
Voor Oranjestraat 35 adviseren wij een bod van € 425.100 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 35 ligt rond € 410.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.