Huiswaardemeter

Woningwaarde Delflandstraat 28

3043XB Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.944
+2,9%
[ € 266.591 – € 339.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.695[ € 277.110 – € 306.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.626[ € 298.447 – € 329.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Delflandstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.944 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.56812 maanden +2,9%
€ -2.83612 mnd vs. NL -1,0%
Delflandstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.944 voor Delflandstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delflandstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.626. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 302.944.

Verwachte verkoopprijs Delflandstraat 28
€ 314.626[ € 298.447 – € 329.864 ]
Verkoper houdt over€ 309.915−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.069+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delflandstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Delflandstraat 28
Onder gem. in OverschieBoven gem.
€ 291.695[ € 277.110 – € 306.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in Overschie
€ 643.658[ € 225.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delflandstraat 28 adviseren wij in een bod van € 314.626, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 291.695 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.944+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.626+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.357+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delflandstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 291.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delflandstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delflandstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.944
Verwachte verkoopprijs€ 314.626
Verwachte vraagprijs€ 291.695
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLandzicht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landzicht besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (40%)
D (24%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Landzicht

Landzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schielandstraat 10, 3043XJ Rotterdam
Schielandstraat 10
1941 · 75 m²
€ 331.625
Straatbeeld van Schielandstraat 33, 3043XH Rotterdam
Schielandstraat 33
1941 · 42 m²
€ 233.637
Straatbeeld van Verlaatstraat 18, 3043XL Rotterdam
Verlaatstraat 18
1941 · 42 m²
€ 240.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delflandstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landzicht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Delflandstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delflandstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Delflandstraat 28 in Rotterdam waard?
Delflandstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.944 (bandbreedte € 266.591 – € 339.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delflandstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Delflandstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.695 (bandbreedte € 277.110 – € 306.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Delflandstraat 28 in Rotterdam?
Voor Delflandstraat 28 adviseren wij een bod van € 314.626 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delflandstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Delflandstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delflandstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delflandstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delflandstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landzicht is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Delflandstraat 28 ligt rond € 302.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delflandstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Delflandstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).