Huiswaardemeter

Woningwaarde Welschapstraat 38

3045XJ Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.855
+2,9%
[ € 387.952 – € 493.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.443[ € 404.171 – € 446.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.825[ € 433.271 – € 478.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Welschapstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.855 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.46812 maanden +2,9%
€ -4.12812 mnd vs. NL -1,0%
Welschapstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.855 voor Welschapstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welschapstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.825. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.855.

Verwachte verkoopprijs Welschapstraat 38
€ 456.825[ € 433.271 – € 478.878 ]
Verkoper houdt over€ 450.550−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.112+€ 11.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welschapstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Welschapstraat 38
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 425.443[ € 404.171 – € 446.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welschapstraat 38 adviseren wij in een bod van € 456.825, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.443 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.855+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.825+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.666+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welschapstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 425.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welschapstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welschapstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.855
Verwachte verkoopprijs€ 456.825
Verwachte vraagprijs€ 425.443
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypenburgstraat 18, 3045XK Rotterdam
Ypenburgstraat 18
1965 · 96 m²
€ 370.858
Straatbeeld van Ameidestraat 356, 3042DE Rotterdam
Ameidestraat 356
1967 · 52 m²
€ 220.567
Straatbeeld van 2e Hogenbanweg 88, 3043AT Rotterdam
2e Hogenbanweg 88
1954 · 96 m²
€ 379.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.855 is Welschapstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welschapstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welschapstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Welschapstraat 38 in Rotterdam waard?
Welschapstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.855 (bandbreedte € 387.952 – € 493.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welschapstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Welschapstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.443 (bandbreedte € 404.171 – € 446.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Welschapstraat 38 in Rotterdam?
Voor Welschapstraat 38 adviseren wij een bod van € 456.825 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welschapstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welschapstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welschapstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welschapstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welschapstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Welschapstraat 38 ligt rond € 440.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welschapstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Welschapstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.