Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kandelaarweg 91, 3047EV Rotterdam

Woningwaarde Kandelaarweg 91

3047EV Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.950
+2,2%
[ € 297.396 – € 378.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.735[ € 309.448 – € 342.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.623[ € 332.657 – € 367.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Kandelaarweg 91 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.950 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds juli +0,2%
+€ 7.40712 maanden +2,2%
€ -4.26812 mnd vs. NL -1,3%
Kandelaarweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.950 voor Kandelaarweg 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kandelaarweg 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.623. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.950.

Verwachte verkoopprijs Kandelaarweg 91
€ 350.623[ € 332.657 – € 367.674 ]
Verkoper houdt over€ 345.516−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.785+€ 9.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kandelaarweg 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Kandelaarweg 91
Onder gem. in OverschieBoven gem.
€ 325.735[ € 309.448 – € 342.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Overschie
€ 589.634[ € 217.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kandelaarweg 91 adviseren wij in een bod van € 350.623, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.735 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.950+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.623+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.154+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kandelaarweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 325.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kandelaarweg 91 in Rotterdam bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 337.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kandelaarweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.950
Verwachte verkoopprijs€ 350.623
Verwachte vraagprijs€ 325.735
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoord Kethel→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord Kethel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
C (10%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Noord Kethel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord Kethel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken14,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kandelaarweg 150, 3047EW Rotterdam
Kandelaarweg 150
1880 · 141 m²
€ 811.858
Straatbeeld van Hofweg 325, 3046NJ Rotterdam
Hofweg 325
1880 · 85 m²
€ 49.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.950 is Kandelaarweg 91 een van de meer betaalbare woningen in Noord Kethel. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kandelaarweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kandelaarweg 91 in Rotterdam.

Wat is Kandelaarweg 91 in Rotterdam waard?
Kandelaarweg 91 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.950 (bandbreedte € 297.396 – € 378.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord Kethel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kandelaarweg 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kandelaarweg 91 in Rotterdam is in augustus 2026 € 325.735 (bandbreedte € 309.448 – € 342.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Kandelaarweg 91 in Rotterdam?
Voor Kandelaarweg 91 adviseren wij een bod van € 350.623 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kandelaarweg 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kandelaarweg 91 in Rotterdam bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kandelaarweg 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kandelaarweg 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kandelaarweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord Kethel is € 758.000. De geschatte marktwaarde van Kandelaarweg 91 ligt rond € 337.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kandelaarweg 91?
Huishoudens in de buurt van Kandelaarweg 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).