Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittlaan 13

3051HE Rotterdam

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.082
+2,9%
[ € 816.712 – € 1.039.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.924[ € 857.778 – € 948.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.941[ € 905.814 – € 1.001.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.082 (€ 5.659 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,2%
+€ 26.24812 maanden +2,9%
€ -8.69012 mnd vs. NL -1,0%
Johan de Wittlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.082 voor Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.941. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 928.082.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittlaan 13
€ 953.941[ € 905.814 – € 1.001.162 ]
Verkoper houdt over€ 942.198−€ 11.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.170+€ 21.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.506 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittlaan 13
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 902.924[ € 857.778 – € 948.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.506[ € 5.230 – € 5.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittlaan 13 adviseren wij in een bod van € 953.941, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 902.924 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.082+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.941+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.638+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 902.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam bedragen € 4.695 per maand bij een woningwaarde van € 928.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.538
OZB€ 50
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.633.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.082
Verwachte verkoopprijs€ 953.941
Verwachte vraagprijs€ 902.924
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.082 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam.

Wat is Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam waard?
Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.082 (bandbreedte € 816.712 – € 1.039.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 902.924 (bandbreedte € 857.778 – € 948.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam?
Voor Johan de Wittlaan 13 adviseren wij een bod van € 953.941 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam bedragen € 4.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.538 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittlaan 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittlaan 13 ligt rond € 928.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.