Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderslaan 8

3051HG Rotterdam

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.205.281
+2,9%
[ € 1.060.647 – € 1.349.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.172.096[ € 1.113.491 – € 1.230.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.239.406[ € 1.176.960 – € 1.300.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderslaan 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.205.281 (€ 6.622 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,2%
+€ 34.08712 maanden +2,9%
€ -11.28612 mnd vs. NL -1,0%
Stadhouderslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.205.281 voor Stadhouderslaan 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderslaan 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.239.406. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.205.281.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderslaan 8
€ 1.239.406[ € 1.176.960 – € 1.300.851 ]
Verkoper houdt over€ 1.224.523−€ 14.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.266.344+€ 26.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.239.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.224.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhouderslaan 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.172.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.440 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhouderslaan 8
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 1.172.096[ € 1.113.491 – € 1.230.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.440[ € 6.118 – € 6.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderslaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.239.406, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.172.096 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.205.281+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.239.406+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.301.376+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.172.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderslaan 8 in Rotterdam bedragen € 6.070 per maand bij een woningwaarde van € 1.205.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.894
OZB€ 65
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.121.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.205.281
Verwachte verkoopprijs€ 1.239.406
Verwachte vraagprijs€ 1.172.096
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Rozenlaan 111B, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 111B
1932 · 218 m²
€ 252.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadhouderslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.205.281 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stadhouderslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam.

Wat is Stadhouderslaan 8 in Rotterdam waard?
Stadhouderslaan 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.205.281 (bandbreedte € 1.060.647 – € 1.349.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.172.096 (bandbreedte € 1.113.491 – € 1.230.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderslaan 8 in Rotterdam?
Voor Stadhouderslaan 8 adviseren wij een bod van € 1.239.406 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam bedragen € 6.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.205.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.894 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderslaan 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 34.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderslaan 8 ligt rond € 1.205.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.