Huiswaardemeter

Woningwaarde Statenlaan 28

3051HP Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.859
+2,9%
[ € 817.396 – € 1.040.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.592[ € 858.412 – € 948.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.832[ € 906.483 – € 1.001.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Statenlaan 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.859 (€ 6.541 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,2%
+€ 26.27012 maanden +2,9%
€ -8.69712 mnd vs. NL -1,0%
Statenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.859 voor Statenlaan 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Statenlaan 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.832. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 928.859.

Verwachte verkoopprijs Statenlaan 28
€ 954.832[ € 906.483 – € 1.001.903 ]
Verkoper houdt over€ 943.079−€ 11.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.079+€ 21.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Statenlaan 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.363 per m².

Verwachte vraagprijs Statenlaan 28
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 903.592[ € 858.412 – € 948.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.363[ € 6.045 – € 6.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Statenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 954.832, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 903.592 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.859+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.832+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.574+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Statenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 903.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Statenlaan 28 in Rotterdam bedragen € 4.694 per maand bij een woningwaarde van € 928.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.542
OZB€ 50
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Statenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.859
Verwachte verkoopprijs€ 954.832
Verwachte vraagprijs€ 903.592
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Statenlaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.859 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Statenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Statenlaan 28 in Rotterdam.

Wat is Statenlaan 28 in Rotterdam waard?
Statenlaan 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.859 (bandbreedte € 817.396 – € 1.040.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Statenlaan 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Statenlaan 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 903.592 (bandbreedte € 858.412 – € 948.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Statenlaan 28 in Rotterdam?
Voor Statenlaan 28 adviseren wij een bod van € 954.832 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Statenlaan 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Statenlaan 28 in Rotterdam bedragen € 4.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.542 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Statenlaan 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Statenlaan 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Statenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Statenlaan 28 ligt rond € 928.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Statenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Statenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.