Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 85

3051JE Rotterdam

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.135
+2,9%
[ € 950.519 – € 1.209.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.689[ € 998.155 – € 1.103.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.406[ € 1.054.052 – € 1.165.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.135 (€ 6.354 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,2%
+€ 30.54812 maanden +2,9%
€ -10.11412 mnd vs. NL -1,0%
Emmalaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.135 voor Emmalaan 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.406. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.135.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 85
€ 1.110.406[ € 1.054.052 – € 1.165.003 ]
Verkoper houdt over€ 1.096.942−€ 13.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.764+€ 24.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.096.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.181 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 85
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 1.050.689[ € 998.155 – € 1.103.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.181[ € 5.872 – € 6.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 85 adviseren wij in een bod van € 1.110.406, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.689 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.135+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.406+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.165.926+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 85 in Rotterdam bedragen € 5.449 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.282
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.901.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.135
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.406
Verwachte vraagprijs€ 1.050.689
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.080.135 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 85 in Rotterdam.

Wat is Emmalaan 85 in Rotterdam waard?
Emmalaan 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.135 (bandbreedte € 950.519 – € 1.209.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.050.689 (bandbreedte € 998.155 – € 1.103.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 85 in Rotterdam?
Voor Emmalaan 85 adviseren wij een bod van € 1.110.406 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 85 in Rotterdam bedragen € 5.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.282 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 85 ligt rond € 1.080.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 85?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.