Huiswaardemeter

Woningwaarde Schiebroekseweg 22

3051JN Rotterdam

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.142
+2,9%
[ € 716.445 – € 911.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.409[ € 751.839 – € 830.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.622[ € 794.694 – € 878.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Schiebroekseweg 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.142 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,2%
+€ 23.02512 maanden +2,9%
€ -7.62412 mnd vs. NL -1,0%
Schiebroekseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.142 voor Schiebroekseweg 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schiebroekseweg 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.622. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 814.142.

Verwachte verkoopprijs Schiebroekseweg 22
€ 838.622[ € 794.694 – € 878.345 ]
Verkoper houdt over€ 828.147−€ 10.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.544+€ 18.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schiebroekseweg 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.496 per m².

Verwachte vraagprijs Schiebroekseweg 22
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 791.409[ € 751.839 – € 830.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.496[ € 5.221 – € 5.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schiebroekseweg 22 adviseren wij in een bod van € 838.622, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 791.409 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.142+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.622+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.553+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schiebroekseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 791.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schiebroekseweg 22 in Rotterdam bedragen € 4.127 per maand bij een woningwaarde van € 814.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.981
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schiebroekseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.142
Verwachte verkoopprijs€ 838.622
Verwachte vraagprijs€ 791.409
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schiebroekseweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.142 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schiebroekseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam.

Wat is Schiebroekseweg 22 in Rotterdam waard?
Schiebroekseweg 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.142 (bandbreedte € 716.445 – € 911.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 791.409 (bandbreedte € 751.839 – € 830.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Schiebroekseweg 22 in Rotterdam?
Voor Schiebroekseweg 22 adviseren wij een bod van € 838.622 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam bedragen € 4.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.981 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schiebroekseweg 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schiebroekseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Schiebroekseweg 22 ligt rond € 814.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schiebroekseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Schiebroekseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.