Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 56B

3051LT Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.515
+2,9%
[ € 381.493 – € 485.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.855[ € 397.912 – € 439.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.688[ € 425.766 – € 470.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 56B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.515 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,2%
+€ 12.26112 maanden +2,9%
€ -4.05912 mnd vs. NL -1,0%
Rozenlaan 56B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.515 voor Rozenlaan 56B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 56B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.688. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.515.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 56B
€ 448.688[ € 425.766 – € 470.584 ]
Verkoper houdt over€ 442.502−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.812+€ 11.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 56B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 56B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 418.855[ € 397.912 – € 439.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 56B adviseren wij in een bod van € 448.688, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.855 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.515+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.688+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.122+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 56B zal in bij een vraagprijs van € 418.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 56B in Rotterdam bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 433.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 56B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.515
Verwachte verkoopprijs€ 448.688
Verwachte vraagprijs€ 418.855
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 58B, 3051LT Rotterdam
Rozenlaan 58B
1931 · 95 m²
€ 441.738
Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Straatbeeld van Malvastraat 8A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 8A
1931 · 92 m²
€ 453.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 56B ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 56B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 56B in Rotterdam.

Wat is Rozenlaan 56B in Rotterdam waard?
Rozenlaan 56B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.515 (bandbreedte € 381.493 – € 485.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 56B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 56B in Rotterdam is in oktober 2026 € 418.855 (bandbreedte € 397.912 – € 439.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 56B in Rotterdam?
Voor Rozenlaan 56B adviseren wij een bod van € 448.688 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 56B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 56B in Rotterdam bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 56B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 56B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 56B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 56B ligt rond € 433.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 56B?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 56B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.