Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantweg 8

3051XB Rotterdam

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.673
+2,9%
[ € 458.192 – € 583.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.041[ € 477.889 – € 528.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.923[ € 511.341 – € 565.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantweg 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.673 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,2%
+€ 14.72612 maanden +2,9%
€ -4.87512 mnd vs. NL -1,0%
Diamantweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.673 voor Diamantweg 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantweg 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.923. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.673.

Verwachte verkoopprijs Diamantweg 8
€ 538.923[ € 511.341 – € 565.167 ]
Verkoper houdt over€ 531.745−€ 7.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.851+€ 12.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantweg 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantweg 8
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 503.041[ € 477.889 – € 528.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantweg 8 adviseren wij in een bod van € 538.923, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.041 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.673+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.923+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.869+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 503.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantweg 8 in Rotterdam bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 520.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.673
Verwachte verkoopprijs€ 538.923
Verwachte vraagprijs€ 503.041
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.673 zit Diamantweg 8 in het middensegment van Hillegersberg Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Diamantweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantweg 8 in Rotterdam.

Wat is Diamantweg 8 in Rotterdam waard?
Diamantweg 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.673 (bandbreedte € 458.192 – € 583.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantweg 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Diamantweg 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 503.041 (bandbreedte € 477.889 – € 528.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantweg 8 in Rotterdam?
Voor Diamantweg 8 adviseren wij een bod van € 538.923 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantweg 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantweg 8 in Rotterdam bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantweg 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantweg 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Diamantweg 8 ligt rond € 520.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantweg 8?
Huishoudens in de buurt van Diamantweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.