Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 10

3051XV Rotterdam

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.314
+2,9%
[ € 462.276 – € 588.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.176[ € 481.817 – € 532.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.101[ € 516.508 – € 570.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.314 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,2%
+€ 14.85712 maanden +2,9%
€ -4.91912 mnd vs. NL -1,0%
Saffierstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.314 voor Saffierstraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.101. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.314.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 10
€ 544.101[ € 516.508 – € 570.878 ]
Verkoper houdt over€ 536.866−€ 7.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.133+€ 13.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 10
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 507.176[ € 481.817 – € 532.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 10 adviseren wij in een bod van € 544.101, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.176 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.314+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.101+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.306+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 507.176 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 525.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.314
Verwachte verkoopprijs€ 544.101
Verwachte vraagprijs€ 507.176
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.314 zit Saffierstraat 10 in het middensegment van Hillegersberg Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 10 in Rotterdam.

Wat is Saffierstraat 10 in Rotterdam waard?
Saffierstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.314 (bandbreedte € 462.276 – € 588.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 507.176 (bandbreedte € 481.817 – € 532.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 10 in Rotterdam?
Voor Saffierstraat 10 adviseren wij een bod van € 544.101 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 10 ligt rond € 525.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.