Huiswaardemeter

Woningwaarde Moltzerstraat 45

3052VB Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.424
+2,9%
[ € 599.653 – € 763.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.264[ € 628.201 – € 694.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.199[ € 666.521 – € 736.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Moltzerstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.424 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,2%
+€ 19.27212 maanden +2,9%
€ -6.38112 mnd vs. NL -1,0%
Moltzerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.424 voor Moltzerstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moltzerstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.199. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.424.

Verwachte verkoopprijs Moltzerstraat 45
€ 702.199[ € 666.521 – € 736.681 ]
Verkoper houdt over€ 693.225−€ 8.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.393+€ 16.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moltzerstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Moltzerstraat 45
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 661.264[ € 628.201 – € 694.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 607.567[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moltzerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 702.199, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.264 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.424+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.199+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.309+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moltzerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 661.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moltzerstraat 45 in Rotterdam bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 681.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moltzerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.424
Verwachte verkoopprijs€ 702.199
Verwachte vraagprijs€ 661.264
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 198J, 3052SL Rotterdam
Wilgenplaslaan 198J
2023 · 97 m²
€ 467.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moltzerstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.424 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moltzerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moltzerstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Moltzerstraat 45 in Rotterdam waard?
Moltzerstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.424 (bandbreedte € 599.653 – € 763.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moltzerstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Moltzerstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 661.264 (bandbreedte € 628.201 – € 694.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Moltzerstraat 45 in Rotterdam?
Voor Moltzerstraat 45 adviseren wij een bod van € 702.199 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moltzerstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moltzerstraat 45 in Rotterdam bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moltzerstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moltzerstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moltzerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Moltzerstraat 45 ligt rond € 681.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moltzerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Moltzerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.