Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalkruidstraat 4

3053DE Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.046
+2,9%
[ € 587.000 – € 747.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.981[ € 614.632 – € 679.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.733[ € 652.739 – € 721.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalkruidstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.046 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,2%
+€ 18.86512 maanden +2,9%
€ -6.24612 mnd vs. NL -1,0%
Dalkruidstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.046 voor Dalkruidstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalkruidstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.733. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 667.046.

Verwachte verkoopprijs Dalkruidstraat 4
€ 687.733[ € 652.739 – € 721.448 ]
Verkoper houdt over€ 678.918−€ 8.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.638+€ 15.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalkruidstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Verwachte vraagprijs Dalkruidstraat 4
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 646.981[ € 614.632 – € 679.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.437[ € 5.165 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalkruidstraat 4 adviseren wij in een bod van € 687.733, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 646.981 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.046+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.733+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.120+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalkruidstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 646.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalkruidstraat 4 in Rotterdam bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 667.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalkruidstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.046
Verwachte verkoopprijs€ 687.733
Verwachte vraagprijs€ 646.981
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 198J, 3052SL Rotterdam
Wilgenplaslaan 198J
2023 · 97 m²
€ 467.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalkruidstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.046 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalkruidstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Dalkruidstraat 4 in Rotterdam waard?
Dalkruidstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.046 (bandbreedte € 587.000 – € 747.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 646.981 (bandbreedte € 614.632 – € 679.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalkruidstraat 4 in Rotterdam?
Voor Dalkruidstraat 4 adviseren wij een bod van € 687.733 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalkruidstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalkruidstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Dalkruidstraat 4 ligt rond € 667.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalkruidstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dalkruidstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.