Huiswaardemeter

Woningwaarde Papaverlaan 31

3053DP Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.181
+2,9%
[ € 553.679 – € 704.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.729[ € 580.193 – € 641.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.190[ € 615.005 – € 679.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Papaverlaan 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.181 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,2%
+€ 17.79412 maanden +2,9%
€ -5.89212 mnd vs. NL -1,0%
Papaverlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.181 voor Papaverlaan 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papaverlaan 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.190. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.181.

Verwachte verkoopprijs Papaverlaan 31
€ 648.190[ € 615.005 – € 679.741 ]
Verkoper houdt over€ 639.810−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.304+€ 15.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papaverlaan 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Papaverlaan 31
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 610.729[ € 580.193 – € 641.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papaverlaan 31 adviseren wij in een bod van € 648.190, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.729 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.181+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.190+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.600+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papaverlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 610.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papaverlaan 31 in Rotterdam bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 629.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papaverlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.181
Verwachte verkoopprijs€ 648.190
Verwachte vraagprijs€ 610.729
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paltroklaan 27, 3052HG Rotterdam
Paltroklaan 27
1959 · 134 m²
€ 609.460
Straatbeeld van Edelweisslaan 16, 3053JE Rotterdam
Edelweisslaan 16
1956 · 136 m²
€ 658.044
Straatbeeld van Berberisweg 484, 3053PL Rotterdam
Berberisweg 484
1961 · 118 m²
€ 634.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papaverlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.181 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Papaverlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papaverlaan 31 in Rotterdam.

Wat is Papaverlaan 31 in Rotterdam waard?
Papaverlaan 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.181 (bandbreedte € 553.679 – € 704.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papaverlaan 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Papaverlaan 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 610.729 (bandbreedte € 580.193 – € 641.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Papaverlaan 31 in Rotterdam?
Voor Papaverlaan 31 adviseren wij een bod van € 648.190 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papaverlaan 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Papaverlaan 31 in Rotterdam bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papaverlaan 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papaverlaan 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papaverlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Papaverlaan 31 ligt rond € 629.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papaverlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Papaverlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.