Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelhof 9

3053KL Rotterdam

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.819
+2,9%
[ € 870.161 – € 1.107.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.565[ € 914.437 – € 1.010.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.789[ € 964.731 – € 1.066.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelhof 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.819 (€ 6.339 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,2%
+€ 27.96512 maanden +2,9%
€ -9.26012 mnd vs. NL -1,0%
Abeelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.819 voor Abeelhof 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelhof 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.789. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 988.819.

Verwachte verkoopprijs Abeelhof 9
€ 1.015.789[ € 964.731 – € 1.066.281 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.365−€ 12.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.255+€ 22.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelhof 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.170 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelhof 9
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 962.565[ € 914.437 – € 1.010.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.170[ € 5.862 – € 6.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.015.789, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 962.565 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.819+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.789+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.066.578+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 962.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelhof 9 in Rotterdam bedragen € 4.993 per maand bij een woningwaarde van € 988.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.835
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.740.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.819
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.789
Verwachte vraagprijs€ 962.565
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 198J, 3052SL Rotterdam
Wilgenplaslaan 198J
2023 · 97 m²
€ 467.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.819 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Abeelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelhof 9 in Rotterdam.

Wat is Abeelhof 9 in Rotterdam waard?
Abeelhof 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.819 (bandbreedte € 870.161 – € 1.107.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelhof 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Abeelhof 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 962.565 (bandbreedte € 914.437 – € 1.010.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelhof 9 in Rotterdam?
Voor Abeelhof 9 adviseren wij een bod van € 1.015.789 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelhof 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelhof 9 in Rotterdam bedragen € 4.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.835 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelhof 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelhof 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Abeelhof 9 ligt rond € 988.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Abeelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.