Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberisweg 260

3053PJ Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.399
+2,9%
[ € 467.631 – € 595.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.231[ € 487.569 – € 538.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.211[ € 522.186 – € 577.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberisweg 260 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.399 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,2%
+€ 15.02912 maanden +2,9%
€ -4.97612 mnd vs. NL -1,0%
Berberisweg 260
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.399 voor Berberisweg 260 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberisweg 260 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.211. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 531.399.

Verwachte verkoopprijs Berberisweg 260
€ 550.211[ € 522.186 – € 577.154 ]
Verkoper houdt over€ 542.909−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.365+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberisweg 260 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Berberisweg 260
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 513.231[ € 487.569 – € 538.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberisweg 260 adviseren wij in een bod van € 550.211, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.231 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.399+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.211+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.722+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberisweg 260 zal in bij een vraagprijs van € 513.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberisweg 260 in Rotterdam bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 531.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberisweg 260

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.399
Verwachte verkoopprijs€ 550.211
Verwachte vraagprijs€ 513.231
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.399 ligt Berberisweg 260 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berberisweg 260

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberisweg 260 in Rotterdam.

Wat is Berberisweg 260 in Rotterdam waard?
Berberisweg 260 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.399 (bandbreedte € 467.631 – € 595.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberisweg 260 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berberisweg 260 in Rotterdam is in oktober 2026 € 513.231 (bandbreedte € 487.569 – € 538.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberisweg 260 in Rotterdam?
Voor Berberisweg 260 adviseren wij een bod van € 550.211 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberisweg 260 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berberisweg 260 in Rotterdam bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberisweg 260 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberisweg 260 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberisweg 260?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Berberisweg 260 ligt rond € 531.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberisweg 260?
Huishoudens in de buurt van Berberisweg 260 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.