Huiswaardemeter

Woningwaarde Theseusstraat 161

3054RZ Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.047
+2,9%
[ € 449.721 – € 572.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.640[ € 468.958 – € 518.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.068[ € 502.254 – € 555.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Theseusstraat 161 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.047 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,2%
+€ 14.45312 maanden +2,9%
€ -4.78612 mnd vs. NL -1,0%
Theseusstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.047 voor Theseusstraat 161 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theseusstraat 161 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.068. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.047.

Verwachte verkoopprijs Theseusstraat 161
€ 529.068[ € 502.254 – € 555.123 ]
Verkoper houdt over€ 521.998−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.799+€ 12.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theseusstraat 161 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Theseusstraat 161
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 493.640[ € 468.958 – € 518.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theseusstraat 161 adviseren wij in een bod van € 529.068, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.640 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.047+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.068+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.521+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theseusstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 493.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theseusstraat 161 in Rotterdam bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 511.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theseusstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.047
Verwachte verkoopprijs€ 529.068
Verwachte vraagprijs€ 493.640
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theseusstraat 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.047 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theseusstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theseusstraat 161 in Rotterdam.

Wat is Theseusstraat 161 in Rotterdam waard?
Theseusstraat 161 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.047 (bandbreedte € 449.721 – € 572.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theseusstraat 161 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Theseusstraat 161 in Rotterdam is in oktober 2026 € 493.640 (bandbreedte € 468.958 – € 518.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Theseusstraat 161 in Rotterdam?
Voor Theseusstraat 161 adviseren wij een bod van € 529.068 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theseusstraat 161 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Theseusstraat 161 in Rotterdam bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theseusstraat 161 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theseusstraat 161 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.453) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theseusstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Theseusstraat 161 ligt rond € 511.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theseusstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Theseusstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.