Huiswaardemeter

Woningwaarde Ariadnestraat 49

3054WE Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.400
+2,9%
[ € 416.592 – € 530.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.132[ € 434.275 – € 479.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.247[ € 465.109 – € 514.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Ariadnestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.400 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,2%
+€ 13.38912 maanden +2,9%
€ -4.43212 mnd vs. NL -1,0%
Ariadnestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.400 voor Ariadnestraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ariadnestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.247. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.400.

Verwachte verkoopprijs Ariadnestraat 49
€ 490.247[ € 465.109 – € 514.068 ]
Verkoper houdt over€ 483.604−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.202+€ 11.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ariadnestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Ariadnestraat 49
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 457.132[ € 434.275 – € 479.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ariadnestraat 49 adviseren wij in een bod van € 490.247, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.132 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.400+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.247+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.759+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ariadnestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 457.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ariadnestraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 473.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ariadnestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.400
Verwachte verkoopprijs€ 490.247
Verwachte vraagprijs€ 457.132
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.400 is Ariadnestraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ariadnestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ariadnestraat 49 in Rotterdam.

Wat is Ariadnestraat 49 in Rotterdam waard?
Ariadnestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.400 (bandbreedte € 416.592 – € 530.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ariadnestraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ariadnestraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 457.132 (bandbreedte € 434.275 – € 479.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Ariadnestraat 49 in Rotterdam?
Voor Ariadnestraat 49 adviseren wij een bod van € 490.247 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ariadnestraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ariadnestraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ariadnestraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ariadnestraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ariadnestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Ariadnestraat 49 ligt rond € 473.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ariadnestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Ariadnestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.