Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hoytemalaan 13

3055BE Rotterdam

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.843
+2,9%
[ € 854.342 – € 1.087.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.251[ € 897.038 – € 991.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.184[ € 947.272 – € 1.046.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.843 (€ 5.580 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,2%
+€ 27.45712 maanden +2,9%
€ -9.09112 mnd vs. NL -1,0%
Van Hoytemalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.843 voor Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.184. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 970.843.

Verwachte verkoopprijs Van Hoytemalaan 13
€ 998.184[ € 947.272 – € 1.046.986 ]
Verkoper houdt over€ 985.954−€ 12.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.298+€ 22.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoytemalaan 13
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 944.251[ € 897.038 – € 991.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.155 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoytemalaan 13 adviseren wij in een bod van € 998.184, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 944.251 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.843+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.184+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.093+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoytemalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 944.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam bedragen € 4.909 per maand bij een woningwaarde van € 970.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.748
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoytemalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.843
Verwachte verkoopprijs€ 998.184
Verwachte vraagprijs€ 944.251
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hoytemalaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.843 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Hoytemalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam.

Wat is Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam waard?
Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.843 (bandbreedte € 854.342 – € 1.087.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 944.251 (bandbreedte € 897.038 – € 991.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam?
Voor Van Hoytemalaan 13 adviseren wij een bod van € 998.184 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam bedragen € 4.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.748 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoytemalaan 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoytemalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoytemalaan 13 ligt rond € 970.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoytemalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Van Hoytemalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.