Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 53

3055CD Rotterdam

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.156
+2,9%
[ € 839.657 – € 1.068.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.397[ € 927.960 – € 1.025.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 53 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.156 (€ 6.039 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds september +0,2%
+€ 26.98512 maanden +2,9%
€ -8.93512 mnd vs. NL -1,0%
Lijsterlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.156 voor Lijsterlaan 53 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 53 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.397. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 954.156.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 53
€ 982.397[ € 927.960 – € 1.025.640 ]
Verkoper houdt over€ 970.341−€ 12.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.195+€ 21.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 53 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 53
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.562 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 53 adviseren wij in een bod van € 982.397, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.156+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.397+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.517+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 53 in Rotterdam bedragen € 4.823 per maand bij een woningwaarde van € 954.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.666
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.679.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.156
Verwachte verkoopprijs€ 982.397
Verwachte vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 954.156 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 53 in Rotterdam.

Wat is Lijsterlaan 53 in Rotterdam waard?
Lijsterlaan 53 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.156 (bandbreedte € 839.657 – € 1.068.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 53 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 53 in Rotterdam is in oktober 2026 € 925.000 (bandbreedte € 878.750 – € 971.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 53 in Rotterdam?
Voor Lijsterlaan 53 adviseren wij een bod van € 982.397 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 53 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 53 in Rotterdam bedragen € 4.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.666 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 53 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 53 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 53 ligt rond € 954.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.