Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 21

3055CN Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.736
+2,9%
[ € 706.408 – € 899.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.262[ € 740.299 – € 818.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.117[ € 781.015 – € 863.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.736 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,2%
+€ 22.70312 maanden +2,9%
€ -7.51612 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaallaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.736 voor Nachtegaallaan 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.117. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 802.736.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 21
€ 826.117[ € 781.015 – € 863.227 ]
Verkoper houdt over€ 815.780−€ 10.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.789+€ 18.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 21
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 779.262[ € 740.299 – € 818.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 21 adviseren wij in een bod van € 826.117, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 779.262 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.736+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.117+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.423+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 779.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 21 in Rotterdam bedragen € 4.069 per maand bij een woningwaarde van € 802.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.736
Verwachte verkoopprijs€ 826.117
Verwachte vraagprijs€ 779.262
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.736 ligt Nachtegaallaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam.

Wat is Nachtegaallaan 21 in Rotterdam waard?
Nachtegaallaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.736 (bandbreedte € 706.408 – € 899.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 779.262 (bandbreedte € 740.299 – € 818.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 21 in Rotterdam?
Voor Nachtegaallaan 21 adviseren wij een bod van € 826.117 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam bedragen € 4.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 21 ligt rond € 802.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 21?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.