Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 5

3055ED Rotterdam

227 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.175.555
+2,9%
[ € 1.034.488 – € 1.316.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.142.827[ € 1.085.686 – € 1.199.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.220[ € 1.147.570 – € 1.268.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.175.555 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.807Sinds september +0,2%
+€ 33.24712 maanden +2,9%
€ -11.00712 mnd vs. NL -1,0%
Merellaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.175.555 voor Merellaan 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.220. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.175.555.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 5
€ 1.209.220[ € 1.147.570 – € 1.268.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.669−€ 14.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.554+€ 26.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.142.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 5
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 1.142.827[ € 1.085.686 – € 1.199.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.783 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.209.220, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.142.827 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.175.555+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.220+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.681+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.142.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 5 in Rotterdam bedragen € 5.934 per maand bij een woningwaarde van € 1.175.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.749
OZB€ 63
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.069.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.175.555
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.220
Verwachte vraagprijs€ 1.142.827
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.175.555 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 5 in Rotterdam.

Wat is Merellaan 5 in Rotterdam waard?
Merellaan 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.175.555 (bandbreedte € 1.034.488 – € 1.316.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.142.827 (bandbreedte € 1.085.686 – € 1.199.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 5 in Rotterdam?
Voor Merellaan 5 adviseren wij een bod van € 1.209.220 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 5 in Rotterdam bedragen € 5.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.175.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.749 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 33.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 5 ligt rond € 1.175.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 5?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.